近日，接到兰陵县购房者反映称：由临沂世纪福缘置业有限公司开发的“世纪领御”项目，在“五证”不全的情况下，便开始预售商品房。世纪领御的销售人员表示目前《商品房预售许可证》正在办理，现在认筹可以优先选房。

“世纪领御”项目位于：兰陵县城区公安局北侧。临时营销中心位于：兰陵县兰陵路与育才路交汇处（府佑国际营销中心）。在施工现场可以看到，在售的整个楼盘正在建地下车库。

5月6日，在消费者的引导下，本网工作人员以咨询者的身份来到“世纪领御”营销中心。看到售楼部内摆放着一个大型模拟沙盘为府佑国际项目沙盘，并没有看到悬挂着预售许可证。

销售人员介绍称：“世纪领御”共建设商品楼7栋，470多户。1#、2#、3#、4#和7#楼高18层，5#和6#楼高14层，户型面积130平方米、143平方米、163平方米，三种户型。7#楼一个单元，其余楼两个单元，两梯两户。地下二层停车位和储藏间，储藏间和车位绑定销售。首付20%，产权70年，预计2026年前后交房。

销售人员热情的介绍：看好户型有意，可以办理团购入会，交20万元入会金，享受开盘团购价5500每平方米，享受开盘当天优先选房，目前已有200多人交钱入会，团购享受车位10万一个。

交20万元公司给开一张收款收据，另外有认购协议。交钱一年以后开始选房，到时候按照摇号的方式选房。

售楼工作人说明确告诉本网工作人员，车位，储藏室捆绑销售，世纪领御小区五证不全，且正在建设中，未达到预售条件，就开始以收取购房者20万元“入会金”的方式进行锁定房源、车位捆绑销售等”违规“行为是否涉嫌强制消费，并在购房者在未看见“五证”及实体房屋的情况下遭遇“霸王条款”，遭到消费者强烈质疑。

为掩盖事实投诉删帖

涉及“世纪领御项目五证不全，收取20万元定金，车位捆绑销售”的帖文信息，然而，让人质疑的是，舆情的爆发，世纪领御并未及时采取发布声明等措施，对外公开说明，而是悄悄地进行删帖。

未对该项目商品房预售许可证，收取购房者20万元定金的方式进行售房，车位捆绑销进行说明情况。    

有些地方由于住房监管失效，造成指地为“楼”，楼房刚建，甚至刚批下土地就开始搞房产销售，融资搞建设，有些资没融来，房也没建成，造成烂尾现象，扰乱了住房市场，甚至影响住房安全，这一现象已明令禁止。

就此事情6月5日，向兰陵县住房和城乡建设局反映，本网把有关“世纪领御”项目五证不全公开收取购房者20万元定金，由临沂世纪福缘置业有限公司开发及违规行为，截至目前没有收到任何回复。

行政审批局：无法查询到该项目预售证

6月19日，上午工作人员联系了兰陵县行政审批服务局了解世纪领御取证情况。该局工作人员查询后告诉，目前没有查询到世纪领御项目的相关商品房预售许可证。

作为主管部门难道，从未听闻吗?是不知道此事还是对此事睁一只眼闭一只眼?广大购房者的利益谁来保障?　对于尚未取得《商品房预售许可证》就进行广告宣传、收取定金锁定房源的行为以及车位捆绑销售，是否违法？

不论是咱们国家的《城市商品房预售管理办法》，还是《房地产广告发布规定》等相关规定，都明令禁止在预售许可证取得前就进行销售、进行宣传。“认筹”、“认购”、“意向书”等都是比较常见的一些开发商规避预售许可制度采用的方式，但是实际上还是违法的。

其次，无证销售和逃避商品房预售资金监管往往是息息相关的，根据咱们国家相关规定，商品房预售资金必须是只能用于这个项目的开发建设，除非这个项目彻底完工了，才能用到别的地方。预售资金往往也需要存入专门的监管账户，接受监管。无证销售本身就是在没有取得预售许可证的情况下进行的，更不用说去遵守监管制度了。而几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避资金监管有直接的关系。

再次，对于这种违法销售行为，当地的住建部门应当依法进行调查处理。这种违法行为的监管属于当地住建部门的职能范围。而且，对于这种尚未取得预售许可证就进行广告宣传的行为，还属于违法宣传，当地的市场监督管理局也应当依法进行调查处理。