深圳多部门联合接访十天了还没有“然后” 法治示范区翠竹街道办竟堆出两吨“汽油”
时间：2024-06-30 18:19:26 来源：网友曝料 浏览量：
新四军战士在深房屋遭暴力强拆
全家人均遭到拆迁队软禁或跟踪
正读高三17岁曾孙女被绑架受伤
只剩下91岁骆奶奶孤身流落街头
骆奶奶家人再爆强拆事件最新进展
市政府近二十“专员”出面联合接访
骆奶奶家大门口还被堆放两吨汽油
杨委员副主任高调放言“我们江湖见”
2024年6月11日，一篇《深圳惊现新四军老英雄91岁遗孀流落翠竹街道》震惊全网，有媒体从业者历尽艰辛近距离采访了骆奶奶的女儿惠丽娜，也听闻了罗湖区翠竹街道办暴力拆迁逼签的喜忧参半的最新进展。
先说“喜”吧，随着相关网络报道以及社会各界的关注，新四军老英雄91岁遗孀遭遇暴力拆迁无奈流落翠竹街道事件已经引起了深圳市政府多个部门的重视，近半个月都处在走投无路求告无门的惠丽娜等被暴力拆迁业主，在2024年6月20日下午在再次到深圳市信访办诉冤投诉的时候，终于受到了深圳市信访办组织的近“二十名”各部门“专员”的联合接访，也终于有人肯听取他们连日来的苦水和悲惨境遇了。
“忧”的则是，这一次受到联合接访的盛情与真诚安抚又过去了二十天，翠竹街道办强拆的步伐依旧还在继续，而罗湖区方面并未有负责人员真的正面这些违法犯罪行为来与业主们对话协商；
2024年4月11日下午，杨委员副主任高调放出最后通牒：“我们江湖见”
当然，更值得“忧患”的恐怕还是翠竹街道办副主任杨晓明委员那一句公开的高调通牒放话“我们江湖见”，几个月来也都还如同“丧钟”一样一直都回荡在业主们的耳边——那是2024年4月11日下午，这位杨委员杨晓明副主任在对话最后告诉业主们，“这是最后一次谈判，领导们就觉得这一次也还是谈不成，我就说那就再给我一次机会，我去谈谈。说真的，今天是最后一次。以后（再有）什么事，我们就江湖上见”。
堪比江湖更凶险，参与暴力强拆的人员很可能来头非凡，他们竟然还能亮出多种特殊证件。
虽然杨主任说这是最后一次，但是很快双方还是又有了一次接触，那就是2024年5月28日业主们起诉罗湖区政府等单位的违法行为已经被深圳市中级人民法院正式立案受理后，2024年6月4日下午两点许，罗湖区副区长詹辉、翠竹街道办主任戴雁、翠竹街道办副主任杨晓明等人再次约见了惠丽娜等几名业主代表并交谈了一个小时时间，紧接着惠丽娜和骆奶奶他们这栋楼就在当晚开始被翠竹街道办的组织人马被逐渐地蚕食和强拆了。
根据《深圳惊现新四军老英雄91岁遗孀流落翠竹街道》等文章网络报道，在暴力拆除现场，这些“八栋家属楼现场的黑社会人员以及拆迁工人却在继续施工暴力拆迁，所有参与的打手在这黑漆漆的夜里也都全副武装捂着大口罩，甚至还有人顶着钢盔或头套……”，但是至今这些强拆者的身份至今也无人可知……
但是，接下来在6月26日下午，又有一些人在另外一些特殊“保安”配合下企图采用同样蚕食手法，对龙尾坊造纸公司宿舍进行破窗作业和试图递进的暴力强拆过程中，因为业主报警后要求警方对于现场“保安”人员身份进行甄别，前前后后仅仅盘询了大概半小时左右时间，这些或着装为“城管执法队—综合执法巡查”制服的所谓自称‘安保人员’或“保安人员”就报出了“正阳（根据发音推测）物业管理处”、“罗湖区保安公司”等多个单位，甚至于随时可以出示“罗保护卫八部 物业巡查—物业岗”“深圳市人民医院周边片区政府主导城市更新项目现场指挥部”等等证件。也再次昭示了强拆者的来头非凡以及新四军老战士房屋被暴力强拆事件的非比寻常。
是合法进行城市更新，还是假借“城市更新名目”违法欺诈拦路“截胡”？深圳市近二十“专员”联合接访，遭强拆业主细说端详。
看到罗湖区相关特殊部门以及翠竹街道办相关领导一直到目前为止，还是为此锲而不舍并试图不断地大动干戈继续强拆，深圳市市府层面的接访到底又是怎样交流的呢？依据惠丽娜等相关上访受害业主的回忆，大概还原了当天信访与接访的交流情况。
2024年6月20日下午三点半左右，这一位戏称自己是“深圳市政府信访大厅厅长”的一位赵姓领导带同深圳市相关部门的“专员”近二十人在深圳市政府信访局联合接访了惠丽娜等几位因为受到暴力拆迁而投诉无门的业主。
根据上访者的叙述，2019年到2020年间，因为深圳市要把罗湖区留医部扩建改建需要大约一万多平米土地作为扩建基础，故此在深圳市市政府层面提出了一个市财政出资大约20多亿元进行土地整备或土地征收的计划。罗湖区政府得知这一情况便做出了让其刚刚成立的罗湖区投资控股有限公司（以下简称“罗投控公司”，业主们则在网络里戏称其为“罗偷空公司”）“截胡”兜揽这一拆建项目的方案。因为有财政20多亿垫底，周边六七个片区近千户居民房屋的旧改重建，这一个高达五六十亿元充满诱惑的大蛋糕，无疑对于罗湖区政府显然是一个近水楼台唾手可得的一块大肥肉。
问题在于，该“罗投控公司”成立于2019年，到2020年五月份刚刚组建或者说是健全了领导班子，其资本与财力其实都很有限，其时尚无城市更新必须的房地产开发资质，所以就都要靠罗湖区相关部门出具文件来补足“民众对于政府主导城市更新项目的认知感与信任度”。2020年5月30日，翠竹街道办就按照罗湖区政府的授意推出了“罗湖区政府授权罗投控公司为该城市更新项目实施机构”的正式书面文件，9月12日罗湖区副区长陈龙兴、街道办工委书记袁亮等出面站台就召开了签约启动仪式，以政府主导的政治正确形象闪亮登场，甚至公开确定了“先签约、先交房、先选房”的“三优先”政策诱饵，以政府主导“纯公益、零增加”为口号，罗湖城市更新局、翠竹街道办、罗投控公司、以及中介公司一统咨询公司等多套班子混杂在一起搭配了七个逼签逼迁小组，开始了一对一利诱胁迫老百姓与罗投控公司签订搬迁补偿协议的“城市更新推进战略”。
依据当时相关网络披露，“深圳市人民医院周边片区旧改项目申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处，将由深圳市罗湖控股有限公司进行开发建设。并且该项目是深圳市首个政府主导的大体量纯公益性城市更新项目，也是罗湖投控片区综合开发业务领域中重点建设项目之一”；但是，实际上则是迟至2023年10月6日罗湖区相关政府官网公布了“关于深圳市人民医院周边片区城市更新单元西片区子项目确认实施主体的公示”，算是从政府层面正式确立了“罗投控公司”作为该项目实施主体的地位。但是，这期间前前后后也发生多起业主们联名投诉行为，当时最后都转回到翠竹街道办处理而不了了之，所以该项目在他们的欺诈和强权威逼下照常推进。因为这个过程都存在着很多违法违规、弄虚作假和公然欺诈等问题……
“他们嘣出的每一个标点都流淌着谎言”惠丽娜等业主愤怒地说。
老百姓买房子，房屋朝向、位置、面积、楼层甚至小区绿化等等多方面因素都是房屋交易价格或价值的构成要素；因此说房屋买卖是对于特定物的买卖，房屋交易是关于特定物的交易；就房产物业旧改、更新或者回迁而言，如果是现房置换则是以物换物加上差额补偿的关系；如果是待建或者待规划房屋的建设与回迁安置问题，则实际是以老百姓的现有物业与拆迁更新者的未建成物业之间的期货交易或者说是以现存物与未形成物之间的交易，是以老百姓现有价值来对赌拆迁建设单位的未来返还物业的价值变现，这就要加入业主们对于该拆迁建设者的信用因素——房屋的生产提供者是否能满足上千户老百姓的信任因素，故此应该由业主出面选择合适的拆迁和建设人，这才是满足老百姓作为原业主的自主交易权和公平交易权的基础，即只有业主大会选择的拆迁和建设人，才是老百姓愿意相信的也愿意接受的拆迁和建设人。
从另外一个角度理解，现在很多业主也都有了一个共有物权概念，指的是一个居民小区内，除每一家业主所购买的专有部分房屋面积以外的其他部分，还有属于全部业主专有物权以外的建筑物其他部分的物权。比如小区内道路、绿地、物业服务用房、占用业主共有的道路或者用于停放汽车的车位，一般属于全体业主共有。而对于共有物权的改建或者修缮等，则属于全体业主应该集体表决表达共同意志的范畴。从物权法到民法典都将类似于“改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”等等规定为应该由有关业主共同决定的事项，而且《民法典》第278条还特别规定属于应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主“参与表决”才能算符合业主共同意志的情况。 因此，召开业主大会的投票表决程序并形成业主大会决议的结果才算是业主“参与表决”。
同样，深圳经济特区城市更新条例（2021年版）第25条、32条、36条以及深圳市城市更新办法实施细则等等也都做了类似的规定，规定了“旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意；（二）用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十”三个数字标准；尤其是该深圳经济特区城市更新条例第三十二条规定的更清晰更严格，“属于旧住宅区城市更新项目的，区人民政府应当在城市更新单元规划批准后，组织制定搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案，经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意后，采用公开、公平、公正的方式选定市场主体，由选定的市场主体与全体物业权利人签订搬迁补偿协议。被选定的市场主体应当符合国家房地产开发企业资质管理的”按此规定，进行城市更新不仅仅是对于小区业主各家专有房产部分面积进行更新，也是对于各个小区共有部分产权的整体改造，因此必须召开业主大会针对于小区内共有产权部分的物业以及空间进行集体表决，这才是政府或者其他城市更新参与者收集业主参与城市更新意愿以及最终决定城市更新项目方案选择的唯一途径。而政府履行前述相关法律程序制定并推行“搬迁补偿指导方案”和“公开选择市场主体方案”，都应该以满足“合法合规、公平公正公开等基本原则”要求，并经过业主大会公正遴选出来的城市更新“实施主体”的过程，才是最终达成的是众多待更新业主以其现实房屋与被遴选出来的拆迁人信用与建设能力之间的合作交易与平等交易的过程。因此，无论是区政府，还是街道办，都不能以他们的判断来取代老百姓自己的判断。更不能带出自己的利益关联者逼迫老百姓必须进行交易。反过来，本来是应该由他们众多业主开业主大会做判断和选择的程序，却被扭曲为由政府来代替业主大会做决定，甚至让他们老百姓拿出上千套价值五六十个亿现房直接与自己100%控股的深圳市罗湖区投资控股有限公司签合同做交易，如果在他们政府层面直接做出这样的行为，这就违反了最基本的自然公正原则，因为任何人都不能做自己的法官，任何人都不应该同时做裁判员又做运动员，这是最起码最自然的公正公平原则，这就是强迫交易，也是行政垄断。
换言之，如果相关政府部门打着城市更新的旗号却裹藏着私货要求老百姓必须和自己关联企业签约，却又强硬说这是业主们自己选定的“实施主体”，这其实就是一种欺诈和强奸民意行为；打个比方，近千户业主自有房产就是我们老百姓的下蛋母鸡，要城市更新应该跟我们商量来选择这些母鸡交由谁家的养鸡场共同饲养。但是，罗湖区政府和罗投控公司就开着空车子来了，因为他们听说市财政能够解决一段时期内的鸡饲料，然后就说我们是国企，不用选了，这些母鸡必须归到我们养鸡场，将来下了蛋再还给你们，问题是你们到底懂不懂养鸡会不会养鸡，是不是需要我们近千户考核了解一下，他们就扣下一个大帽子，谁要是质疑谁就是和政府过不去，就是破坏政府主导的城市更新工作。
问题是现在，罗湖区翠竹街道办和罗投控公司忽悠老百姓四年多了，至今都没有出来一个明确的建设规划与设计方案，就连建几栋楼，多少层、容积率多少？一切一切都是未知数，这样的玩法怎能令人相信？这样的套路怎么说能够满足“合法合规与公开公平公正”的原则。
“深圳市政府信访大厅”“赵姓厅长”以及深圳市近二十接访“专员”表达了对来访者深刻同情之后，就没有“然后”了……
同时，惠丽娜等业主也详细地向深圳市的信访接待领导汇报了罗湖区以及翠竹街道办在这半年多的暴力强拆战役里已经耍动的十八般武艺和古今“阵法”：
“屎尿阵”大法——在龙尾坊造纸公司宿舍周遭有人拉了44抔人大便等；
“钉板阵”大法——在留医部八栋以及龙尾坊宿舍楼等周围居民出行路上摆上十几块钉板；
“陷阱阵”大法——在留医部八栋以及龙尾坊宿舍楼等周围居民出行路上拉开化粪池、下水道等的井盖布局陷阱；
“断网络、断监控、断通信”的信息战、“监控战”大法——假借施工工人之手，他们恶意挖断有线电视网络、有线电话网络、电信宽带网络，不仅仅中断了相关小区与翠竹派出所直接联网的公共安全监控网络；翠竹街道办还派人在惠丽娜家对面违法安装了非法监控系统，十七岁女生小杨因为总感到自己冲凉被偷窥才发现冲凉房对面楼上被加装了监控摄像头，直指自己的冲凉房，街道办副主任杨晓明事后也承认“是领导让我们安装的，我们也没有办法……”
“红头文件断水电”、“断煤气管道”封锁战大法——翠竹街道办甚至还出具红头文件给老百姓停水停电甚至停煤气管道……
“油气爆燃战术”大法——2024年3月下旬，赫然还有业主在距离老战士骆奶奶他们家楼房不足五六米的地方，发现拆迁队竟然堆放了两三吨汽油。经过业主们又是打电话又是发微信反复交涉，这些汽油才被拆迁队拉走离开了居民楼与施工现场……
这一次面对面的信访接待，也时不时地伴随着上访者的抽泣哽咽，更伴随着近二十名接访者的一面倒的唏嘘与同情，到最后，还是那位赵姓信访大厅“厅长”表态说，“你们反应的问题我们听懂了，你们确实是受了很多委屈。对于政府来说，拆迁是难干的活，但是越是难干越应该工作做细致、做合法”……
然而，赵姓“厅长”一番高调表态之后过去十天了，拆迁队与业主之间的“熬鹰”式斗争每天还都在报警、信访、谈判、对峙……之中循环往复……老战士骆奶奶的房屋已经被强拆了，罗湖区其他还有暴力强拆的动作他们还在继续……
难道说，深圳市信访办近二十个“专员”联合接访之后，就再也没有“然后”了吗？
我们还要继续拭目以待多久？
全家人均遭到拆迁队软禁或跟踪
正读高三17岁曾孙女被绑架受伤
只剩下91岁骆奶奶孤身流落街头
骆奶奶家人再爆强拆事件最新进展
市政府近二十“专员”出面联合接访
骆奶奶家大门口还被堆放两吨汽油
杨委员副主任高调放言“我们江湖见”
2024年6月11日，一篇《深圳惊现新四军老英雄91岁遗孀流落翠竹街道》震惊全网，有媒体从业者历尽艰辛近距离采访了骆奶奶的女儿惠丽娜，也听闻了罗湖区翠竹街道办暴力拆迁逼签的喜忧参半的最新进展。
先说“喜”吧，随着相关网络报道以及社会各界的关注，新四军老英雄91岁遗孀遭遇暴力拆迁无奈流落翠竹街道事件已经引起了深圳市政府多个部门的重视，近半个月都处在走投无路求告无门的惠丽娜等被暴力拆迁业主，在2024年6月20日下午在再次到深圳市信访办诉冤投诉的时候，终于受到了深圳市信访办组织的近“二十名”各部门“专员”的联合接访，也终于有人肯听取他们连日来的苦水和悲惨境遇了。
“忧”的则是，这一次受到联合接访的盛情与真诚安抚又过去了二十天，翠竹街道办强拆的步伐依旧还在继续，而罗湖区方面并未有负责人员真的正面这些违法犯罪行为来与业主们对话协商；
2024年4月11日下午，杨委员副主任高调放出最后通牒：“我们江湖见”
当然，更值得“忧患”的恐怕还是翠竹街道办副主任杨晓明委员那一句公开的高调通牒放话“我们江湖见”，几个月来也都还如同“丧钟”一样一直都回荡在业主们的耳边——那是2024年4月11日下午，这位杨委员杨晓明副主任在对话最后告诉业主们，“这是最后一次谈判，领导们就觉得这一次也还是谈不成，我就说那就再给我一次机会，我去谈谈。说真的，今天是最后一次。以后（再有）什么事，我们就江湖上见”。
堪比江湖更凶险，参与暴力强拆的人员很可能来头非凡，他们竟然还能亮出多种特殊证件。
虽然杨主任说这是最后一次，但是很快双方还是又有了一次接触，那就是2024年5月28日业主们起诉罗湖区政府等单位的违法行为已经被深圳市中级人民法院正式立案受理后，2024年6月4日下午两点许，罗湖区副区长詹辉、翠竹街道办主任戴雁、翠竹街道办副主任杨晓明等人再次约见了惠丽娜等几名业主代表并交谈了一个小时时间，紧接着惠丽娜和骆奶奶他们这栋楼就在当晚开始被翠竹街道办的组织人马被逐渐地蚕食和强拆了。
根据《深圳惊现新四军老英雄91岁遗孀流落翠竹街道》等文章网络报道，在暴力拆除现场，这些“八栋家属楼现场的黑社会人员以及拆迁工人却在继续施工暴力拆迁，所有参与的打手在这黑漆漆的夜里也都全副武装捂着大口罩，甚至还有人顶着钢盔或头套……”，但是至今这些强拆者的身份至今也无人可知……
但是，接下来在6月26日下午，又有一些人在另外一些特殊“保安”配合下企图采用同样蚕食手法，对龙尾坊造纸公司宿舍进行破窗作业和试图递进的暴力强拆过程中，因为业主报警后要求警方对于现场“保安”人员身份进行甄别，前前后后仅仅盘询了大概半小时左右时间，这些或着装为“城管执法队—综合执法巡查”制服的所谓自称‘安保人员’或“保安人员”就报出了“正阳（根据发音推测）物业管理处”、“罗湖区保安公司”等多个单位，甚至于随时可以出示“罗保护卫八部 物业巡查—物业岗”“深圳市人民医院周边片区政府主导城市更新项目现场指挥部”等等证件。也再次昭示了强拆者的来头非凡以及新四军老战士房屋被暴力强拆事件的非比寻常。
是合法进行城市更新，还是假借“城市更新名目”违法欺诈拦路“截胡”？深圳市近二十“专员”联合接访，遭强拆业主细说端详。
看到罗湖区相关特殊部门以及翠竹街道办相关领导一直到目前为止，还是为此锲而不舍并试图不断地大动干戈继续强拆，深圳市市府层面的接访到底又是怎样交流的呢？依据惠丽娜等相关上访受害业主的回忆，大概还原了当天信访与接访的交流情况。
2024年6月20日下午三点半左右，这一位戏称自己是“深圳市政府信访大厅厅长”的一位赵姓领导带同深圳市相关部门的“专员”近二十人在深圳市政府信访局联合接访了惠丽娜等几位因为受到暴力拆迁而投诉无门的业主。
根据上访者的叙述，2019年到2020年间，因为深圳市要把罗湖区留医部扩建改建需要大约一万多平米土地作为扩建基础，故此在深圳市市政府层面提出了一个市财政出资大约20多亿元进行土地整备或土地征收的计划。罗湖区政府得知这一情况便做出了让其刚刚成立的罗湖区投资控股有限公司（以下简称“罗投控公司”，业主们则在网络里戏称其为“罗偷空公司”）“截胡”兜揽这一拆建项目的方案。因为有财政20多亿垫底，周边六七个片区近千户居民房屋的旧改重建，这一个高达五六十亿元充满诱惑的大蛋糕，无疑对于罗湖区政府显然是一个近水楼台唾手可得的一块大肥肉。
问题在于，该“罗投控公司”成立于2019年，到2020年五月份刚刚组建或者说是健全了领导班子，其资本与财力其实都很有限，其时尚无城市更新必须的房地产开发资质，所以就都要靠罗湖区相关部门出具文件来补足“民众对于政府主导城市更新项目的认知感与信任度”。2020年5月30日，翠竹街道办就按照罗湖区政府的授意推出了“罗湖区政府授权罗投控公司为该城市更新项目实施机构”的正式书面文件，9月12日罗湖区副区长陈龙兴、街道办工委书记袁亮等出面站台就召开了签约启动仪式，以政府主导的政治正确形象闪亮登场，甚至公开确定了“先签约、先交房、先选房”的“三优先”政策诱饵，以政府主导“纯公益、零增加”为口号，罗湖城市更新局、翠竹街道办、罗投控公司、以及中介公司一统咨询公司等多套班子混杂在一起搭配了七个逼签逼迁小组，开始了一对一利诱胁迫老百姓与罗投控公司签订搬迁补偿协议的“城市更新推进战略”。
依据当时相关网络披露，“深圳市人民医院周边片区旧改项目申报主体为深圳市罗湖区翠竹街道办事处，将由深圳市罗湖控股有限公司进行开发建设。并且该项目是深圳市首个政府主导的大体量纯公益性城市更新项目，也是罗湖投控片区综合开发业务领域中重点建设项目之一”；但是，实际上则是迟至2023年10月6日罗湖区相关政府官网公布了“关于深圳市人民医院周边片区城市更新单元西片区子项目确认实施主体的公示”，算是从政府层面正式确立了“罗投控公司”作为该项目实施主体的地位。但是，这期间前前后后也发生多起业主们联名投诉行为，当时最后都转回到翠竹街道办处理而不了了之，所以该项目在他们的欺诈和强权威逼下照常推进。因为这个过程都存在着很多违法违规、弄虚作假和公然欺诈等问题……
“他们嘣出的每一个标点都流淌着谎言”惠丽娜等业主愤怒地说。
老百姓买房子，房屋朝向、位置、面积、楼层甚至小区绿化等等多方面因素都是房屋交易价格或价值的构成要素；因此说房屋买卖是对于特定物的买卖，房屋交易是关于特定物的交易；就房产物业旧改、更新或者回迁而言，如果是现房置换则是以物换物加上差额补偿的关系；如果是待建或者待规划房屋的建设与回迁安置问题，则实际是以老百姓的现有物业与拆迁更新者的未建成物业之间的期货交易或者说是以现存物与未形成物之间的交易，是以老百姓现有价值来对赌拆迁建设单位的未来返还物业的价值变现，这就要加入业主们对于该拆迁建设者的信用因素——房屋的生产提供者是否能满足上千户老百姓的信任因素，故此应该由业主出面选择合适的拆迁和建设人，这才是满足老百姓作为原业主的自主交易权和公平交易权的基础，即只有业主大会选择的拆迁和建设人，才是老百姓愿意相信的也愿意接受的拆迁和建设人。
从另外一个角度理解，现在很多业主也都有了一个共有物权概念，指的是一个居民小区内，除每一家业主所购买的专有部分房屋面积以外的其他部分，还有属于全部业主专有物权以外的建筑物其他部分的物权。比如小区内道路、绿地、物业服务用房、占用业主共有的道路或者用于停放汽车的车位，一般属于全体业主共有。而对于共有物权的改建或者修缮等，则属于全体业主应该集体表决表达共同意志的范畴。从物权法到民法典都将类似于“改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”等等规定为应该由有关业主共同决定的事项，而且《民法典》第278条还特别规定属于应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主“参与表决”才能算符合业主共同意志的情况。 因此，召开业主大会的投票表决程序并形成业主大会决议的结果才算是业主“参与表决”。
同样，深圳经济特区城市更新条例（2021年版）第25条、32条、36条以及深圳市城市更新办法实施细则等等也都做了类似的规定，规定了“旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意；（二）用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十”三个数字标准；尤其是该深圳经济特区城市更新条例第三十二条规定的更清晰更严格，“属于旧住宅区城市更新项目的，区人民政府应当在城市更新单元规划批准后，组织制定搬迁补偿指导方案和公开选择市场主体方案，经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意后，采用公开、公平、公正的方式选定市场主体，由选定的市场主体与全体物业权利人签订搬迁补偿协议。被选定的市场主体应当符合国家房地产开发企业资质管理的”按此规定，进行城市更新不仅仅是对于小区业主各家专有房产部分面积进行更新，也是对于各个小区共有部分产权的整体改造，因此必须召开业主大会针对于小区内共有产权部分的物业以及空间进行集体表决，这才是政府或者其他城市更新参与者收集业主参与城市更新意愿以及最终决定城市更新项目方案选择的唯一途径。而政府履行前述相关法律程序制定并推行“搬迁补偿指导方案”和“公开选择市场主体方案”，都应该以满足“合法合规、公平公正公开等基本原则”要求，并经过业主大会公正遴选出来的城市更新“实施主体”的过程，才是最终达成的是众多待更新业主以其现实房屋与被遴选出来的拆迁人信用与建设能力之间的合作交易与平等交易的过程。因此，无论是区政府，还是街道办，都不能以他们的判断来取代老百姓自己的判断。更不能带出自己的利益关联者逼迫老百姓必须进行交易。反过来，本来是应该由他们众多业主开业主大会做判断和选择的程序，却被扭曲为由政府来代替业主大会做决定，甚至让他们老百姓拿出上千套价值五六十个亿现房直接与自己100%控股的深圳市罗湖区投资控股有限公司签合同做交易，如果在他们政府层面直接做出这样的行为，这就违反了最基本的自然公正原则，因为任何人都不能做自己的法官，任何人都不应该同时做裁判员又做运动员，这是最起码最自然的公正公平原则，这就是强迫交易，也是行政垄断。
换言之，如果相关政府部门打着城市更新的旗号却裹藏着私货要求老百姓必须和自己关联企业签约，却又强硬说这是业主们自己选定的“实施主体”，这其实就是一种欺诈和强奸民意行为；打个比方，近千户业主自有房产就是我们老百姓的下蛋母鸡，要城市更新应该跟我们商量来选择这些母鸡交由谁家的养鸡场共同饲养。但是，罗湖区政府和罗投控公司就开着空车子来了，因为他们听说市财政能够解决一段时期内的鸡饲料，然后就说我们是国企，不用选了，这些母鸡必须归到我们养鸡场，将来下了蛋再还给你们，问题是你们到底懂不懂养鸡会不会养鸡，是不是需要我们近千户考核了解一下，他们就扣下一个大帽子，谁要是质疑谁就是和政府过不去，就是破坏政府主导的城市更新工作。
问题是现在，罗湖区翠竹街道办和罗投控公司忽悠老百姓四年多了，至今都没有出来一个明确的建设规划与设计方案，就连建几栋楼，多少层、容积率多少？一切一切都是未知数，这样的玩法怎能令人相信？这样的套路怎么说能够满足“合法合规与公开公平公正”的原则。
“深圳市政府信访大厅”“赵姓厅长”以及深圳市近二十接访“专员”表达了对来访者深刻同情之后，就没有“然后”了……
同时，惠丽娜等业主也详细地向深圳市的信访接待领导汇报了罗湖区以及翠竹街道办在这半年多的暴力强拆战役里已经耍动的十八般武艺和古今“阵法”：
“屎尿阵”大法——在龙尾坊造纸公司宿舍周遭有人拉了44抔人大便等；
“钉板阵”大法——在留医部八栋以及龙尾坊宿舍楼等周围居民出行路上摆上十几块钉板；
“陷阱阵”大法——在留医部八栋以及龙尾坊宿舍楼等周围居民出行路上拉开化粪池、下水道等的井盖布局陷阱；
“断网络、断监控、断通信”的信息战、“监控战”大法——假借施工工人之手，他们恶意挖断有线电视网络、有线电话网络、电信宽带网络，不仅仅中断了相关小区与翠竹派出所直接联网的公共安全监控网络；翠竹街道办还派人在惠丽娜家对面违法安装了非法监控系统，十七岁女生小杨因为总感到自己冲凉被偷窥才发现冲凉房对面楼上被加装了监控摄像头，直指自己的冲凉房，街道办副主任杨晓明事后也承认“是领导让我们安装的，我们也没有办法……”
“红头文件断水电”、“断煤气管道”封锁战大法——翠竹街道办甚至还出具红头文件给老百姓停水停电甚至停煤气管道……
“油气爆燃战术”大法——2024年3月下旬，赫然还有业主在距离老战士骆奶奶他们家楼房不足五六米的地方，发现拆迁队竟然堆放了两三吨汽油。经过业主们又是打电话又是发微信反复交涉，这些汽油才被拆迁队拉走离开了居民楼与施工现场……
这一次面对面的信访接待，也时不时地伴随着上访者的抽泣哽咽，更伴随着近二十名接访者的一面倒的唏嘘与同情，到最后，还是那位赵姓信访大厅“厅长”表态说，“你们反应的问题我们听懂了，你们确实是受了很多委屈。对于政府来说，拆迁是难干的活，但是越是难干越应该工作做细致、做合法”……
然而，赵姓“厅长”一番高调表态之后过去十天了，拆迁队与业主之间的“熬鹰”式斗争每天还都在报警、信访、谈判、对峙……之中循环往复……老战士骆奶奶的房屋已经被强拆了，罗湖区其他还有暴力强拆的动作他们还在继续……
难道说，深圳市信访办近二十个“专员”联合接访之后，就再也没有“然后”了吗？
我们还要继续拭目以待多久？